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企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家

时间:2019-04-08 17:57来源:投资理财 作者:华特投资 点击:
企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家-新闻频道-和讯网

企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家

  文/克而瑞研究中心

  内容提要>>>

  ? 3月业绩回升、环比增速远高去年同期

  ? 规模房企投资态度仍以理性为主

  ? 3月房企新增融资额环比上升18.5%

  ? 营销范围扩大、折扣有限

  ? 中海集团高层人事新调整

  ? 多家房企表态收缩聚焦多元化

  01

  合约销售

  3月业绩回升、环比增速远高去年同期

企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家

  核心观点

  2019年3月,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍延续调整,销售较低迷。企业业绩表现上,TOP100房企单月的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

  各梯队房企中,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。一方面,去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元。另一方面,TOP3房企自2018年以来已进行提质控速的战略发展转向。而除TOP3房企之外的各梯队房企,在目前行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中,TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。

  截止目前,在2018年度业绩会上已有不少房企提出了2019年的业绩目标。2019年,规模房企目标制定相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右,与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。同时,目前绝大部分规模房企2019年的业绩目标增长率与2018年业绩同比增幅相比都较低。在目前的市场形势下,我们认为房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。

  02

  企 业 拿 地

  规模房企投资态度仍以理性为主

企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家

  核心观点

  从2019年3月31家典型房企月均新增建面来看,大多数房企在土地投资表现依旧保持理性投资的态度,31家典型房企中仅5家高于去年平均拿地水平,和上个月保持一致。本月31家典型房企新增总建面达2705万平,相比上月上升11%,总的新增土地成交总价为1224亿元,环比下降3%。

  从企业表现来看,本月大多数房企拿地态度相对持谨慎,仅少数房企拿地态度相对积极,本月31家典型房企中拿地超200万平的房企仅有3家,相比上月减少1家。绿地控股(600606)本月拿地规模仍居31家之首,这主要是因为本月绿地在南宁、淮北、上饶、德阳4个城市新增土地总量均超60万平,其中南宁东盟经开区二期项目高达91万平。从企业拿地销售比来看,1-3月百强房企整体拿地销售比仅为0.31,而绿地1-3月拿地销售比约0.53,整体土地投资强度较大。

  而从新增拿地城市分布来看,本月31家典型房企的主要投资布局方向集中在强二线城市及热点三四线城市,新增建面占比分别为44%、48%,其中重庆、济南、合肥、南宁等强二线城市与佛山、延安、佛山、延安等热点三四线新增土地总量都不小。从区域分布来看,本月31家典型房企拿地分布比较均衡,其中,中西部新增拿地建面占比达30%,仍居首位,但占比相比上个月下降了15个百分点,其他三个区域新增土储占比都有不同程度上升。

  03

  企 业 融 资

  3月房企新增融资额环比上升18.5%

企业月报|一季度销售业绩破千亿房企已达4家

  核心观点

  融资总量:本月85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。3月房企融资环境延续2018年11月份以来的气氛,房企融资活动较活跃,房企融资迎来“小阳春”。具体的融资方式来看,境外债权融资额402.9亿元,环比下降25.9%,占比也环比下降20.0个百分点至33.4%,主要由于境内融资环境有所放松,房企集中于境内发债所致。境内债权融资额698.2亿元,环比上升145.1%。

  融资成本:2019年截至3月房企新增债券类融资成本6.82%,较2018年全年上升0.39个百分点。其中,境外债券融资成本达7.74%,较于2018年全年增长0.64个百分点。单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值,主要由于本月融资能力较强的一些房企,如万科、保利发展等本月发行境外债较多。

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(责任编辑:皇冠)
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